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EL mercado inmobiliario en tiempos de COVID

Autor: nadaesgratis

Las restricciones a la movilidad impuestas por los gobiernos como consecuencia de la crisis del COVID nos han hecho a todos pasar mucho más tiempo dentro de casa del habitual y del que habríamos querido. La experiencia del lockdown ha sido muy diferente según el tipo de casa en el que reside cada familia: apartamento o casa independiente, con balcón/terraza o sin él, con una habitación para cada miembro de la familia o con miembros de la familia que comparten habitación, etc. Seguramente la cotidianidad ha sido muy distinta para los jugadores de fútbol de primera división que tienen en casa piscina climatizada, pistas de tenis, baloncesto y jardín y para las familias obreras que viven hacinadas con sus hijos en apartamentos del centro de la ciudad. En este sentido el Covid ha acentuado las diferencias en la calidad de vida derivadas del tipo de inmueble en el que se reside y ha aumentado el peso que tiene nuestra vivienda en nuestra calidad de vida. De hecho, las medidas de contención de la movilidad han sido muy regresivas ya que los pobres usan mucho más los espacios públicos y tienen mucho menos espacio privativo.

Por este motivo, algunas familias pueden haber reconsiderado su inversión en vivienda precisamente en este periodo. Además, la situación macroeconómica es tal que los tipos de interés, incluidos los que se aplican a las hipotécas, son realmente bajos por lo que en el caso de que la vivienda haya dejado de ser satisfactoria, las familias con acceso a hipoteca podrían decidir cambiar vivienda.

Por otro lado, el Covid ha traido consigo un empeoramiento de las condiciones laborales y los ingresos de las familias cuyos sectores de ocupación han sido afectados negativamente por el Covid. Para dichas familias, aunque hayan deseado cambiar vivienda, la posibilidad de adquirir una nueva vivienda tendrá que esperar y en los casos más extremos en los que la reducción de ingresos implique el impago de la hipoteca o el alquiler podría llegar a ocurrir que necesiten dejar su vivienda. La gran variedad de situaciones personales y escenarios posibiles hace que no exista una predicción única respecto a la evolución del número de transacciones en el sector inmobiliario y el precio de la vivienda en el contexto del Covid. Por ello, en este post vamos a observar los datos disponibles para aprender sobre las tendencias generales de estas variables.

Los datos a nuestra disposición son los del INE, el Consejo General del Notariado y el Banco de España recogidos en la plataforma Epdata. Comenzamos observando los datos del número de transacciones, indispensables para entender la representatividad y el significado de los datos del precio. Para poder entender lo ocurrido necesitamos conocer primero de donde veníamos en términos de evolución del mercado inmobiliario pre-Covid. Como puede verse en el siguiente gráfico, tras el boom de la construcción en el que se produjo un espectacular aumento del volumen de vivienda de nueva construcción, las transacciones inmobiliarias y los precios de las viviendas (177 por ciento!), se produjo una reducción paulatina de estas variables que se frenó entorno a 2012/2013. A partir de entonces se evidencia una cierta recuperación que se frenó ya en 2019, el año antes de que apareciera el primer caso de Covid.

Link: https://nadaesgratis.es/admin/el-mercado-inmobiliario-en-tiempos-de-covid

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