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Competencia abre expediente a Idealista y a otras empresas por encarecer de forma artificial el precio de la vivienda

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha abierto un expediente contra la web inmobiliaria Idealista y otras cinco empresas para determinar si están realizando prácticas no lícitas para inflar los precios de la vivienda de forma artificial.

La investigación viene precedida de una serie de inspecciones llevadas a cabo en noviembre que han motivado la apertura del expediente. Competencia ha encontrado indicios de que se está llevando a cabo una coordinación de precios y otras condiciones comerciales por parte de intermediarios inmobiliarios mediante el uso de software y algoritmos que, a la larga, habría acabado por encarecer el precio de la vivienda.

Por ello, no sólo se someterá a investigación a empresas inmobiliarias, también se examinarán las prácticas de empresas especializadas en soluciones informáticas. En concreto se investigará a CDC Franquiciadora Inmobiliaria, Look & Find, Aplicaciones Inmovilla, Idealista, Witei Solutions, Anaconda Service and Real State Technologies; y Servicio Múltiple de Exclusivas Inmobiliarias SL (MLS).

La investigación de Competencia tiene una importancia crucial. Hasta ahora las cifras de Idealista eran una referencia del sector, siendo utilizadas incluso por el Banco de España como base para redactar sus informes sobre el mercado. Esto ocurre por la falta de datos oficiales ya que el índice de precios del alquiler que prepara el Gobierno no estará disponible hasta finales de marzo.

El portavoz de Idealista, Fernando Encinar, ha declarado que el software “es una herramienta neutra para gestionar carteras inmobiliarias” y asegura que “es el uso que han hecho las agencias de ese software lo que puede dar lugar a una investigación”. Encinar ha afirmado que en el portal inmobiliario son los propios vendedores los que fijan el precio que consideran oportuno a la hora de publicar el anuncio. “Desarrollamos software para que las agencias, tiendas u oficinas puedan gestionar su cartera, pero no hay ningún algoritmo”, asegura.

Los acuerdos entre competidores se consideran una infracción muy grave de la legislación de competencia, y así lo ha recordado la CNMC. Las multas a las que se enfrentan las empresas que caen en dicha falta pueden ser de hasta un 10% del volumen de negocios total de las empresas infractoras.

Foto: Carlos Rosillo

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